Kodu ostmine tundub esmapilgul lihtne: leiad sobiva koha, räägid pangaga läbi ja notar vormistab. Tegelikkuses koosneb ostuteekond mitmest olulisest etapist, millest paljud jäävad esmakordsel ostjal esialgu ebaselgeks.
Suurem osa ostuprotsessi pingest pole enamasti seotud välja valitud koduga, vaid hoopis sellega, et ostja ei tea täpselt, mis toimub enne panga otsust, pärast hindamist või notaris. See võib muuta teekonna keerukamaks, kui see tegelikult olema peaks.
Nii näemegi oma töös, et ostja vajab just kõige enam selgust ja nii on kogu protsess oluliselt rahulikum ja turvalisem.
Panga kaasamine annab ostjale kindla lähtekoha
Ostuprotsess algab tegelikult juba enne seda, kui ostja leiab konkreetse kodu. Pangad ei tee otsuseid ainult sissetulekute põhjal. Nende jaoks on sama tähtis ka ostetav vara ja sellega seotud dokumentatsioon.
Pank vajab otsuse tegemiseks eksperthinnangut. Hindaja kontrollib nii dokumentide ja registrite kooskõla reaalse olukorraga kui ka hoone ja korteri seisukorda. Kui info on selge ja korrektne, liigub hindamine kiiresti edasi. Kui aga tekib vajadus lisatäpsustuste järele, mõjutab see ka panga otsuse tegemise kiirust.
Seetõttu on oluline, et ostjal oleks oma finantsvõimekus varakult hinnatud, et ostuprotsess ei jääks ootamatult pidama just kõige otsustavamal hetkel.
Omalt poolt soovitame ostjal alustada alati oma kodupangast, kuid kindlasti kaaluda ka teiste pankade pakkumisi, et saada parimad võimalikud lepingutingimused.
Kodu tehniline pool kaalub üles sisekujunduse
Mõne kodu uksest sisse astudes tekib ostjal sageli väga tugev emotsioon “see on see õige”. See tunne on muidugi tähtis, kuid otsus ei tohiks sündida ainult emotsioonide pealt.
Pikas perspektiivis mõjutavad ostjat eelkõige asjad, mida esmapilgul ei näe: ventilatsiooni toimimine, märgid niiskusest, akende ja uste seisukord, torustiku ja küttesüsteemi olukord, korteriühistu aktiivsus ja hoone konstruktsioon.
Professionaalne maakler aitab ostjal neid detaile mõista ja selgitab, mis on objekti juures oluline ning millele peaks kindlasti tähelepanu pöörama. See annab ostjale turvalisuse otsustamiseks ja väldib olukordi, kus otsus tehakse teadmatusest.
Maaklerilt võib nõu küsida ka siis, kui oled omal käel leidnud sobiva kodu, mida omanik ise müüb. Hea maakler oskab suunata õigeid küsimusi küsima ning maakleri konsultatsioonitasu on enamasti väike kulu võrreldes tulevikus tekkida võivate väljaminekutega, kui mõni oluline detail ostes kahe silma vahele on jäänud.
Notar vormistab kokkulepped, mitte ei loo neid
Notari roll on tehing vormistada nii, nagu osapooled on kokku leppinud. Notar ise ei tea neid kokkuleppeid.
Seetõttu peab ostjal olema enne notarit selge arusaam sellest, mis korteriga kaasneb, millised puudused on müüja teadaolevalt välja toonud, millised on maksetingimused ja millal toimub üleandmine.
Kui need punktid on varakult lahti räägitud, on notaris kõik selge ja ostjal ei ole vaja kohapeal kiireid otsuseid teha.
Maakleri roll ostja kõrval: selgitamine, tõlgendamine ja kindlustunde loomine
Ostjad kardavad vahel küsida küsimusi, mis tunduvad “liiga lihtsad”, kuigi just need aitavad luua selgust. Maakleri töö ongi need küsimused rahulikult läbi käia ja aidata ostjal mõista kõiki detaile: tehnilisi, juriidilisi kui ka protsessi enda omasid.
Maakler aitab ostjal näha tervikpilti:
kuidas käib hindamine ja pankade protsessid, mis asjaolud on objekti puhul olulised, millised kokkulepped peaks lepingusse minema, kuidas notar tehingu lõpuni viib, mismoodi toimub rahade liikumine ja võibolla veel mitmed pisiasjad, mille peale ostja ei tulegi (näiteks, suurema summa ülekandmiseks on tihti vaja ostjal pangas limiite tõsta).
See ei ole otsuste tegemine ostja eest, vaid ostjale kõigi detailide selgitamine, et ostuotsus saaks tehtud teadlikult.
Kui ostjal on kogu protsessi jooksul selgus, on koduost palju rahulikum ja loogilisem teekond.
Kodu ostmine ei pea olema keeruline ega ebamäärane. Maakleri roll on olla ostja kõrval kogu teekonna vältel, et selgitada ja hoida kõiki osapooli samal lainel. Nii on kodu ostmine lihtne ja turvaline.
